Immobilienrecht
Die meisten Ausländer kommen aus demselben Grund nach Muğla: ein Zuhause an der Ägäis. Wir sorgen dafür, dass dieser Kauf auf festem rechtlichem Boden steht, von der ersten Prüfung des Grundbuchs bis zur Eintragung auf Ihren Namen.
Ausländischer Immobilienerwerb in der Türkei
Bürger der meisten Länder können in der Türkei Immobilien erwerben, vorbehaltlich gesetzlicher Grenzen, darunter eine landesweite Obergrenze für die Gesamtfläche je Person und Beschränkungen in bestimmten Militär- oder Sicherheitszonen. Immobiliengeschäfte in Bodrum, Fethiye, Marmaris, Datça, Göcek und Akyaka betreffen häufig ausländische Käufer und grenzüberschreitende Unterlagen, neben türkischen Eigentümern, die an sie verkaufen oder von ihnen kaufen.
Ablauf eines Immobiliengeschäfts
Ein Geschäft durchläuft in der Regel feste Phasen. Zunächst werden Eigentum und Grundbucheintrag beim Grundbuchamt geprüft. Anschließend werden die Bedingungen vereinbart, und gegebenenfalls wird ein Vor- oder Vorkaufvertrag vor einem Notar geschlossen. Für den Erwerb durch ausländische Staatsangehörige ist ein von einem SPK-lizenzierten Gutachter erstelltes Wertgutachten erforderlich. Die Zahlung erfolgt über das Bankensystem, damit die Übertragung dokumentiert werden kann. Die Übertragung wird beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) abgeschlossen, wo die Übertragungsgebühr gezahlt und der Grundbucheintrag (tapu) auf den neuen Eigentümer eingetragen wird. Liegt die Immobilie in einer Militär- oder Sicherheitszone, geht dem Abschluss ein Freigabeschritt voraus.
Rechtliche Prüfung bei Immobiliengeschäften
Vor einer Übertragung werden üblicherweise mehrere Punkte geprüft. Dazu gehört, ob der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist; ob der Eintrag Hypotheken, Pfandrechte, Pfändungen oder Anmerkungen aufweist; der Bebauungsstatus und ob eine Nutzungsgenehmigung (iskan) vorliegt; ob ein Teil eine ungenehmigte Bebauung darstellt; und ob das Eigentum allein oder geteilt (hisseli) ist. Bei Off-Plan- oder Bauträgerverkäufen verdienen die Vertragsbedingungen besondere Aufmerksamkeit, da das rechtliche Risiko anders gelagert ist. Diese Prüfungen helfen, rechtliche Risiken vor Abschluss der Übertragung zu erkennen.
Handeln über eine Vollmacht
Für jeden Schritt ist keine Anwesenheit in der Türkei erforderlich. Ausländische Käufer und Verkäufer können über eine ordnungsgemäß erteilte Vollmacht vertreten werden, vorbehaltlich der Anforderungen des türkischen Rechts, sodass die Schritte beim Notar und Grundbuchamt in ihrem Namen erfolgen können. Dies ist üblich, wenn eine Immobilie bei einem kurzen Besuch ausgewählt und der Kauf später abgeschlossen wird, sowie für im Ausland lebende Eigentümer, die verkaufen möchten. Siehe auch Vollmacht.
Hinweis zur Genauigkeit
Immobilienregeln, Steuern und erforderliche Unterlagen ändern sich von Zeit zu Zeit, und einige Punkte hängen von der konkreten Immobilie und der Staatsangehörigkeit des Käufers ab. Die obigen Grundsätze sind stabil; für aktuelle Zahlen und die auf eine bestimmte Situation anwendbaren Anforderungen wenden Sie sich bitte an die Kanzlei.
Wie wir helfen
- 01
Grundbuchprüfung (TAPU): Eigentum, Hypotheken, Pfandrechte und Bebauungsstatus vor der Verpflichtung.
- 02
Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags, mit zweisprachiger Erläuterung jeder Klausel.
- 03
Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt, einschließlich Wertgutachten für Ausländer und ggf. militärischer Freigabe.
- 04
Vollmachten, damit das Verfahren auch aus dem Ausland abgeschlossen werden kann.
FAQ
- Können Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?
- Grundsätzlich ja. Bürger der meisten Länder dürfen Immobilien erwerben, vorbehaltlich gesetzlicher Flächengrenzen und Beschränkungen in bestimmten Militär- oder Sicherheitszonen. Die Berechtigung kann von der Staatsangehörigkeit abhängen und sollte je Käufer geprüft werden.
- Kann ein Ausländer auch Grundstücke kaufen, nicht nur eine Wohnung?
- Auch Grundstücke und andere Immobilien können innerhalb derselben gesetzlichen Grenzen erworben werden. Trägt ein Grundstück ein Bauprojekt, können zusätzliche Bedingungen gelten; das konkrete Grundstück sollte vorab geprüft werden.
- Was ist ein TAPU?
- Der Tapu ist die offizielle Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Er verzeichnet Eigentümer und Rechtsstatus der Immobilie. Das Eigentum geht über, wenn der neue Eigentümer im Tapu eingetragen wird.
- Ist ein Wertgutachten für ausländische Käufer Pflicht?
- Für Erwerbe durch ausländische Staatsangehörige ist ein von einem SPK-lizenzierten Gutachter erstelltes Wertgutachten erforderlich. Es legt den im Geschäft verwendeten Marktwert fest.
- Kann ich ohne Anreise in die Türkei kaufen?
- In vielen Fällen ja, über eine ordnungsgemäß erteilte Vollmacht zur Vertretung beim Notar und Grundbuchamt. Die Vollmacht muss den Anforderungen des türkischen Rechts entsprechen.
- Welche Steuern fallen beim Kauf an?
- Eine Grunderwerbsgebühr (tapu harcı) fällt an, berechnet auf den deklarierten Wert; je nach Geschäft können weitere Gebühren oder Steuern hinzukommen. Da sich die Sätze ändern, sollten aktuelle Zahlen mit der Kanzlei bestätigt werden.
- Kann Immobilieneigentum zu einer Aufenthaltserlaubnis führen?
- Immobilieneigentum kann bestimmte Aufenthaltsanträge stützen, vorbehaltlich der geltenden Bedingungen. Eigentum und Aufenthalt sind getrennte Verfahren; die aktuellen Anforderungen sollten im Einzelfall geprüft werden.
- Können Ausländer in der Türkei erben?
- Ja. Ausländische Erben können in der Türkei belegene Immobilien erben, abgewickelt nach türkischem Erbrecht. Vor der Übertragung wird ein Erbschein eingeholt.
Einsatzgebiete
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