Die Eigentumsübertragung (Tapu) in der Türkei: Schritt-für-Schritt-Leitfaden für ausländische Käufer

Ein Immobilienkauf wird mit der Eigentumsübertragung (tapu) beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) Wirklichkeit. Für ausländische Käufer gelten einige zusätzliche Unterlagen, und ein fehlendes Dokument ist der häufigste Grund für eine Terminverschiebung.

Der Ablauf Schritt für Schritt

1. Antrag starten. Transaktionen werden über Web Tapu (oder Alo 181) eingeleitet und persönlich zum zugewiesenen Termin abgeschlossen.
2. Wertgutachten. Bei jedem Verkauf, an dem ein Ausländer als Käufer oder Verkäufer beteiligt ist, ist ein Immobilienwertgutachten erforderlich (seit dem 4. März 2019). Es wird über Web Tapu vom GEDAŞ-System bezogen und von Gutachtern erstellt, die von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenziert sind. Vor dem 9. Dezember 2024 erstellte Gutachten sind drei Monate gültig; danach ausgestellte Wertfeststellungen sind sechs Monate gültig, daher die aktuelle Gültigkeit vorab bestätigen.
3. Unterlagen beim Grundbuchamt. In der Regel: Reisepass oder nationaler Ausweis mit Staatsangehörigkeit; eine ausländische Identifikationsnummer; ein aktuelles Lichtbild; das Wertgutachten; die kommunale Immobilienwertbescheinigung (emlak rayiç); die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) für Gebäude; das Devisenkaufdokument (döviz alım belgesi); ein Vertretungsdokument bei Handeln durch Bevollmächtigte; und ein vereidigter Übersetzer, wenn eine Partei kein Türkisch spricht.
4. Abschluss. Die Parteien oder ihre Vertreter erscheinen zum Termin beim zuständigen Tapu Müdürlüğü; nach Abschluss wird die Übertragung auf den Namen des Käufers eingetragen. Es fallen amtliche Gebühren an: eine Grunderwerbsgebühr (tapu harcı) nach Gesetz Nr. 492 und eine Dienstleistungsgebühr des Revolvingfonds nach Gesetz Nr. 6083. Die Sätze ändern sich, daher die aktuellen Beträge bestätigen.

Handeln aus der Ferne. Ein Vertreter kann die Übertragung mit einer korrekt erstellten Vollmacht abschließen. Siehe unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in der Türkei mit Vollmacht.

Risiken und häufige Probleme

• Ein fehlendes oder abgelaufenes Wertgutachten.
• Keine DASK-Erdbebenversicherung für ein Gebäude.
• Kein Devisenkaufdokument, wo erforderlich.
• Kein vereidigter Übersetzer anwesend, wenn eine Partei kein Türkisch spricht.
• Ein Vertreter, dessen Vollmacht die Übertragung nicht eindeutig erlaubt.
• Feste Gebühren annehmen; bestätigen Sie die aktuellen Sätze vor dem Termin.

Schluss

Für ausländische Käufer hängt eine reibungslose Eigentumsübertragung vor allem von einer vollständigen Akte vor dem Termin ab: ein gültiges Wertgutachten, die Adress- und Wertdokumente, die Erdbebenversicherung für Gebäude, das Devisenkaufdokument und, wo verwendet, eine korrekt erstellte Vollmacht. Diese im Voraus zu prüfen hält die Übertragung in Bodrum, Fethiye, Marmaris oder überall in Muğla im Zeitplan.