Недвижимость
Большинство иностранцев приезжают в Муглу по одной причине: дом на Эгейском море. Мы обеспечиваем юридическую надёжность покупки — от первой проверки права собственности до момента, когда документ оформлен на ваше имя.
Приобретение недвижимости иностранцами в Турции
Граждане большинства стран могут приобретать недвижимость в Турции с учётом установленных законом ограничений, включая общенациональный предел по суммарной площади на одно лицо и ограничения в отдельных военных или охранных зонах. Сделки с недвижимостью в Бодруме, Фетхие, Мармарисе, Датче, Гёджеке и Акьяке часто связаны с иностранными покупателями и трансграничными документами, наряду с турецкими собственниками, продающими им или покупающими у них.
Этапы сделки с недвижимостью
Сделка обычно проходит определённые этапы. Сначала право собственности и запись о недвижимости проверяются в кадастре. Затем согласуются условия, и при необходимости перед нотариусом заключается предварительный договор или договор обещания продажи. При приобретении иностранными гражданами требуется отчёт об оценке, подготовленный лицензированным SPK экспертом. Оплата проводится через банковскую систему, чтобы переход права можно было задокументировать. Переход оформляется в кадастре (Tapu Müdürlüğü), где уплачивается сбор за передачу и право собственности (tapu) регистрируется на нового владельца. Если недвижимость находится в военной или охранной зоне, завершению предшествует этап получения разрешения.
Юридическая проверка в сделках с недвижимостью
Перед передачей обычно проверяется ряд вопросов. В их числе: является ли продавец зарегистрированным собственником; есть ли в записи ипотека, залоги, аресты или отметки; статус зонирования и наличие разрешения на ввод в эксплуатацию (iskan); не является ли какая-либо часть самовольной постройкой; и единоличное ли это право или долевое (hisseli). При продажах на стадии строительства или от застройщика условия договора требуют особого внимания, так как юридический риск иной. Эти проверки помогают выявить юридические риски до завершения передачи.
Действия по доверенности
Присутствие в Турции требуется не для каждого этапа. Иностранные покупатели и продавцы могут быть представлены по надлежащим образом оформленной доверенности с соблюдением требований турецкого права, что позволяет совершать действия у нотариуса и в кадастре от их имени. Это распространено, когда объект выбирают во время короткого визита, а покупку завершают позднее, а также для собственников за рубежом, желающих продать. См. также раздел «Доверенность».
Замечание о точности
Правила в отношении недвижимости, налоги и требуемые документы время от времени меняются, а отдельные моменты зависят от конкретного объекта и гражданства покупателя. Изложенные принципы стабильны; за актуальными цифрами и требованиями для конкретной ситуации, пожалуйста, обращайтесь в офис.
Как мы помогаем
- 01
Проверка свидетельства о собственности (TAPU): право собственности, ипотека, аресты и зонирование до сделки.
- 02
Составление и проверка договора купли-продажи с двуязычным разъяснением каждого пункта.
- 03
Переоформление в кадастре, включая отчёт об оценке для иностранцев и военное разрешение при необходимости.
- 04
Доверенности, чтобы процедуру можно было завершить, даже когда вы за границей.
Вопросы
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
- Как правило, да. Граждане большинства стран могут покупать недвижимость с учётом установленных законом ограничений по площади и в отдельных военных или охранных зонах. Право может зависеть от гражданства и подтверждается для каждого покупателя.
- Может ли иностранец купить землю, а не только квартиру?
- Землю и другие объекты также можно приобрести в тех же законных пределах. Если на участке есть строительный проект, возможны дополнительные условия; конкретный участок следует проверить заранее.
- Что такое TAPU?
- Тапу — официальное свидетельство о собственности в кадастре (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). В нём указаны владелец и правовой статус объекта. Право переходит при регистрации нового владельца в тапу.
- Обязателен ли отчёт об оценке для иностранных покупателей?
- Для приобретения недвижимости иностранными гражданами требуется отчёт об оценке, подготовленный лицензированным SPK экспертом. Он устанавливает рыночную стоимость для сделки.
- Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Турцию?
- Во многих случаях да — по надлежаще оформленной доверенности на представительство у нотариуса и в кадастре. Доверенность должна отвечать требованиям турецкого права.
- Какие налоги платят при покупке?
- Взимается сбор за передачу права (tapu harcı) от заявленной стоимости; в зависимости от сделки возможны и другие сборы или налоги. Поскольку ставки меняются, актуальные цифры уточняются в офисе.
- Даёт ли владение недвижимостью вид на жительство?
- Владение недвижимостью может поддержать отдельные заявления на ВНЖ при соблюдении условий. Собственность и проживание — разные процедуры; актуальные требования проверяются для конкретного случая.
- Могут ли иностранцы наследовать недвижимость в Турции?
- Да. Иностранные наследники могут наследовать расположенную в Турции недвижимость; это оформляется по турецкому наследственному праву. До передачи получают свидетельство о праве на наследство.
Регионы работы
Похожие статьи