Опубликовано 16 июня 2026 г. · Barış Baran Civelek
Передача права собственности (Tapu) в Турции: пошаговое руководство для иностранных покупателей
Документы и шаги для передачи права собственности в турецком Кадастре и частые причины переноса приёма иностранного покупателя.
Покупка недвижимости становится реальной при передаче права собственности (tapu) в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü). Для иностранных покупателей требуется несколько дополнительных документов, и отсутствие одного из них — самая частая причина переноса приёма.
Процесс шаг за шагом
- Начните заявку. Сделки инициируются через Web Tapu (или Alo 181) и завершаются лично в назначенное время приёма.
- Отчёт об оценке. В любой сделке, где иностранец выступает покупателем или продавцом, требуется отчёт об оценке недвижимости (с 4 марта 2019 года). Он получается через Web Tapu из системы GEDAŞ и составляется оценщиками, лицензированными Советом по рынкам капитала (SPK). Отчёты, выданные до 9 декабря 2024 года, действительны три месяца; документы об определении стоимости, выданные после этой даты, действительны шесть месяцев, поэтому перед использованием уточните актуальный срок действия.
- Документы в Кадастровом управлении. Обычно: паспорт или национальное удостоверение с указанием гражданства; иностранный идентификационный номер; недавняя фотография; отчёт об оценке; муниципальная справка о стоимости недвижимости (emlak rayiç); обязательное страхование от землетрясения (DASK) для зданий; документ о покупке валюты (döviz alım belgesi); документ о представительстве при действии по доверенности; и присяжный переводчик, если сторона не владеет турецким.
- Завершение. Стороны или их представители прибывают на приём в соответствующее Tapu Müdürlüğü; после завершения переход регистрируется на имя покупателя. Применяются официальные сборы: сбор за титул (tapu harcı) по Закону № 492 и сервисный сбор оборотного фонда по Закону № 6083. Ставки меняются, поэтому уточняйте актуальные суммы.
Действия удалённо. Представитель может завершить передачу по правильно оформленной доверенности. См. наше руководство о покупке недвижимости в Турции по доверенности.
Риски и типичные проблемы
- Отсутствующий или просроченный отчёт об оценке.
- Отсутствие страхования DASK для здания.
- Отсутствие документа о покупке валюты, где он требуется.
- Отсутствие присяжного переводчика, когда сторона не владеет турецким.
- Представитель, чья доверенность прямо не уполномочивает на передачу.
- Предположение о фиксированных сборах; уточните актуальные ставки до приёма.
Заключение
Для иностранных покупателей беспроблемная передача tapu в основном зависит от полноты дела до приёма: действительный отчёт об оценке, документы об адресе и стоимости, страхование зданий от землетрясения, документ о покупке валюты и, при использовании, правильно оформленная доверенность. Проверка этого заранее удерживает передачу в графике в Бодруме, Фетхие, Мармарисе или в любой точке Муглы.
Этот сайт носит исключительно общий информационный характер, не является юридической консультацией и не создаёт отношений «адвокат–клиент». Каждое дело зависит от своих обстоятельств; для оценки вашей конкретной ситуации, пожалуйста, свяжитесь с офисом.