Gayrimenkul Hukuku
Yabancıların çoğu Muğla'ya aynı sebeple gelir: Ege'de bir ev. Tapudaki ilk incelemeden tapunun adınıza geçtiği ana kadar, bu alımın sağlam bir hukuki zemine oturmasını sağlarız.
Yabancıların Türkiye'de mülk edinmesi
Çoğu ülkenin vatandaşı, yasal sınırlar saklı kalmak kaydıyla Türkiye'de taşınmaz edinebilir; bu sınırlara bir kişinin edinebileceği toplam alana ilişkin ülke geneli üst sınır ve belirli askeri veya güvenlik bölgelerindeki kısıtlamalar dahildir. Bodrum, Fethiye, Marmaris, Datça, Göcek ve Akyaka'daki taşınmaz işlemleri çoğu zaman yabancı alıcıları ve sınır ötesi belge gerekliliklerini içerir; bunun yanında onlara satan veya onlardan alan Türk malikleri de kapsar.
Taşınmaz işleminin aşamaları
İşlem genellikle belirli aşamalardan geçer. Önce mülkiyet ve taşınmaz kaydı tapuda incelenir. Ardından şartlar üzerinde anlaşılır ve uygun olduğunda noter huzurunda bir ön sözleşme veya satış vaadi sözleşmesi yapılabilir. Yabancı uyrukluların edinimlerinde, SPK lisanslı eksper tarafından düzenlenen değerleme raporu gereklidir. Ödeme, devrin belgelenebilmesi için bankacılık sistemi üzerinden yapılır. Devir, Tapu Müdürlüğü'nde tamamlanır; devir harcı ödenir ve tapu yeni malik adına tescil edilir. Taşınmaz askeri veya güvenlik bölgesindeyse, tamamlanmadan önce bir izin adımı gelir.
Taşınmaz işlemlerinde hukuki inceleme
Devirden önce çeşitli hususlar genellikle gözden geçirilir. Bunlar arasında satıcının kayıtlı malik olup olmadığı; kayıtta ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı; imar durumu ve iskânın mevcut olup olmadığı; herhangi bir kısmın kaçak yapı niteliğinde olup olmadığı; tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu yer alır. Projeden (maketten) veya müteahhit satışlarında sözleşme şartları, hukuki risk farklı olduğundan özel dikkat gerektirir. Bu incelemeler, devir tamamlanmadan hukuki riskleri belirlemeye yardımcı olur.
Vekâletname yoluyla işlem
Her adım için Türkiye'de bulunmak gerekmez. Yabancı alıcı ve satıcılar, Türk hukukunun gereklerine tabi olarak usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname ile temsil edilebilir; böylece noter ve tapu adımları onlar adına yürütülebilir. Bu durum, kısa bir ziyarette mülk seçilip alımın sonradan tamamlandığı hallerde ve satmak isteyen yurt dışındaki maliklerde yaygındır. Ayrıca Vekâletname bölümüne bakınız.
Doğruluk notu
Taşınmaz kuralları, vergiler ve istenen belgeler zaman zaman değişir; bazı noktalar taşınmaza ve alıcının uyruğuna göre farklılaşır. Yukarıdaki ilkeler stabildir; güncel tutarlar ve belirli bir duruma uygulanan gereklilikler için lütfen ofisle iletişime geçin.
Nasıl yardımcı oluyoruz
- 01
Tapu incelemesi: mülkiyet, ipotek, haciz ve imar durumunun taahhüt öncesi kontrolü.
- 02
Satış sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi; her maddenin iki dilde açıklanması.
- 03
Tapu Müdürlüğü'nde devir; gerekli yerlerde yabancı değerleme raporu ve askeri izin dahil.
- 04
Yurt dışında olsanız bile işlemin tamamlanabilmesi için vekâletname.
SSS
- Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
- Genel olarak evet. Çoğu ülkenin vatandaşı, yasal alan sınırları ve belirli askeri veya güvenlik bölgelerindeki kısıtlamalar saklı kalmak üzere Türkiye'de taşınmaz satın alabilir. Uygunluk uyruğa göre değişebileceğinden her alıcı için durum teyit edilmelidir.
- Yabancı yalnızca daire değil, arsa da alabilir mi?
- Arsa ve diğer taşınmazlar da aynı yasal sınırlar içinde edinilebilir. Arsada bir yapı projesi varsa ek koşullar uygulanabilir; bu nedenle ilgili parsel, herhangi bir taahhütten önce incelenmelidir.
- TAPU nedir?
- Tapu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde tescilli resmi mülkiyet belgesidir. Maliki ve taşınmazın hukuki durumunu kaydeder. Mülkiyet, yeni malik tapuya tescil edildiğinde geçer.
- Yabancı alıcılar için değerleme raporu zorunlu mu?
- Yabancı uyrukluların taşınmaz edinimlerinde SPK lisanslı eksper tarafından hazırlanan değerleme raporu gereklidir. İşlemde kullanılan piyasa değerini belirler.
- Türkiye'ye gelmeden mülk alabilir miyim?
- Çoğu durumda evet; noterde ve tapuda temsile yetki veren, usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname ile. Vekâletname Türk hukukunun gereklerini karşılamalıdır.
- Mülk alırken hangi vergiler ödenir?
- Beyan edilen değer üzerinden hesaplanan tapu harcı uygulanır; işleme göre başka harç veya vergiler de söz konusu olabilir. Oranlar zamanla değiştiğinden güncel tutarlar ofisle teyit edilmelidir.
- Mülk sahibi olmak ikamet izni sağlar mı?
- Mülk sahipliği, geçerli koşullara tabi olarak bazı ikamet izni başvurularını destekleyebilir. Mülkiyet ve ikamet ayrı süreçlerdir; somut durum için güncel gereklilikler kontrol edilmelidir.
- Yabancılar Türkiye'de mülk miras alabilir mi?
- Evet. Yabancı mirasçılar Türkiye'deki taşınmazları miras alabilir; bu, Türk miras kurallarına göre yürür. Malların intikalinden önce veraset ilamı alınır.
Hizmet bölgeleri
İlgili makaleler