Yayım 16 Haziran 2026 · Barış Baran Civelek
Türkiye'de Tapu Devri Süreci: Yabancı Alıcılar İçin Adım Adım Rehber
Tapu Müdürlüğü'nde tapu devri için gereken belgeler ve adımlar; yabancı alıcının randevusunun ertelenmesinin sık nedenleri.
Bir gayrimenkul alımı, Tapu Müdürlüğü'ndeki tapu devriyle gerçeğe dönüşür. Yabancı alıcılar için birkaç ek belge gerekir ve eksik bir belge, randevunun ertelenmesinin en sık nedenidir.
Adım adım süreç
- Başvuruyu başlatın. İşlemler Web Tapu (veya Alo 181) üzerinden başlatılır ve verilen randevu saatinde yüz yüze sonuçlandırılır.
- Değerleme raporu. Yabancı uyruklunun alıcı veya satıcı olduğu her satışta taşınmaz değerleme raporu gerekir (4 Mart 2019'dan beri). Rapor, Web Tapu üzerinden GEDAŞ'tan alınır ve SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanır. 9 Aralık 2024'ten önce düzenlenen raporlar üç ay; bu tarihten sonra düzenlenen tutar tespit belgeleri altı ay geçerlidir; bu nedenle bir rapora güvenmeden önce güncel geçerliliği teyit edin.
- Tapu Müdürlüğü'nde belgeler. Genellikle: uyruğu gösteren pasaport veya ülke kimliği; yabancı kimlik numarası; güncel bir fotoğraf; değerleme raporu; belediyeden emlak rayiç değeri belgesi; binalar için zorunlu deprem sigortası (DASK); döviz alım belgesi; vekâletle hareket ediliyorsa temsil belgesi; ve taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman.
- Tamamlanma. Taraflar veya temsilcileri randevuda ilgili Tapu Müdürlüğü'ne gelir; işlem sonuçlandığında devir alıcı adına tescil edilir. Resmî harç ve ücretler uygulanır: 492 sayılı Kanun kapsamında tapu harcı ve 6083 sayılı Kanun kapsamında döner sermaye hizmet bedeli. Oranlar değişir; güncel tutarları teyit edin.
Uzaktan işlem. Bir temsilci, doğru düzenlenmiş bir vekâletname ile devri tamamlayabilir. Vekâletname ile Türkiye'de gayrimenkul almak rehberimize bakın.
Riskler ve sık karşılaşılan sorunlar
- Eksik veya süresi geçmiş değerleme raporu.
- Bina için DASK deprem sigortasının olmaması.
- Gerektiğinde döviz alım belgesinin bulunmaması.
- Taraf Türkçe bilmediğinde yeminli tercümanın hazır olmaması.
- Vekâletnamesi devri açıkça yetkilendirmeyen bir temsilci.
- Sabit ücret varsaymak; randevudan önce güncel oranları teyit edin.
Sonuç
Yabancı alıcılar için sorunsuz bir tapu devri, büyük ölçüde randevudan önce dosyanın tam olmasına bağlıdır: geçerli bir değerleme raporu, adres ve değer belgeleri, binalar için deprem sigortası, döviz alım belgesi ve kullanılıyorsa doğru düzenlenmiş bir vekâletname. Bunları önceden kontrol etmek, Bodrum, Fethiye, Marmaris ya da Muğla'nın herhangi bir yerinde devri zamanında tutar.
Bu web sitesi yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz ve avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarına bağlıdır; somut durumunuza ilişkin değerlendirme için lütfen ofisle iletişime geçin.