Vastgoedrecht
De meeste buitenlanders komen om dezelfde reden naar Muğla: een huis aan de Egeïsche Zee. Wij zorgen ervoor dat die aankoop op een stevige juridische basis rust, van de eerste controle van de eigendomsakte tot het moment dat de akte op uw naam staat.
Eigendom van vastgoed door buitenlanders in Turkije
Burgers van de meeste landen kunnen vastgoed verwerven in Turkije, met inachtneming van wettelijke grenzen, waaronder een landelijk maximum voor de totale oppervlakte per persoon en beperkingen in bepaalde militaire of veiligheidszones. Vastgoedtransacties in Bodrum, Fethiye, Marmaris, Datça, Göcek en Akyaka betreffen vaak buitenlandse kopers en grensoverschrijdende documentatie, naast Turkse eigenaren die aan hen verkopen of van hen kopen.
Stappen van een vastgoedtransactie
Een transactie verloopt doorgaans via vaste stappen. Eerst worden de eigendom en de vastgoedregistratie gecontroleerd bij het kadaster. Vervolgens worden de voorwaarden overeengekomen en kan waar passend een voorlopig of voorverkoopcontract worden gesloten ten overstaan van een notaris. Voor verwervingen door buitenlandse onderdanen is een taxatierapport van een SPK-erkende deskundige vereist. De betaling verloopt via het banksysteem zodat de overdracht kan worden gedocumenteerd. De overdracht wordt afgerond bij het kadaster (Tapu Müdürlüğü), waar de overdrachtsheffing wordt betaald en de eigendomsakte (tapu) op naam van de nieuwe eigenaar wordt geregistreerd. Ligt het vastgoed in een militaire of veiligheidszone, dan gaat aan de afronding een goedkeuringsstap vooraf.
Juridische due diligence bij vastgoedtransacties
Vóór een overdracht worden gewoonlijk verschillende zaken beoordeeld. Daartoe behoren of de verkoper de geregistreerde eigenaar is; of de registratie hypotheken, pandrechten, beslagen of aantekeningen bevat; de bestemmingsstatus en of er een gebruiksvergunning (iskan) is; of een deel onvergunde bouw vormt; en of het eigendom alleen of gedeeld (hisseli) is. Bij verkoop op plan of via een ontwikkelaar verdienen de contractvoorwaarden bijzondere aandacht, omdat het juridische risico anders ligt. Deze controles helpen juridische risico's te onderkennen voordat de overdracht wordt afgerond.
Handelen via een volmacht
Aanwezigheid in Turkije is niet voor elke stap vereist. Buitenlandse kopers en verkopers kunnen worden vertegenwoordigd via een correct verleende volmacht, met inachtneming van de vereisten van het Turkse recht, zodat de stappen bij de notaris en het kadaster namens hen kunnen worden verricht. Dit is gebruikelijk wanneer een object tijdens een kort bezoek wordt gekozen en de aankoop later wordt afgerond, en voor eigenaren in het buitenland die willen verkopen. Zie ook Volmacht.
Opmerking over nauwkeurigheid
Vastgoedregels, belastingen en vereiste documenten veranderen van tijd tot tijd, en sommige punten hangen af van het specifieke object en de nationaliteit van de koper. De bovenstaande beginselen zijn stabiel; neem voor actuele cijfers en de vereisten voor een bepaalde situatie contact op met het kantoor.
Hoe wij helpen
- 01
Due diligence van de eigendomsakte (TAPU): eigendom, hypotheken, beslagen en bestemmingsplan vóór de aankoop.
- 02
Opstellen en beoordelen van het koopcontract, met tweetalige uitleg van elke clausule.
- 03
Eigendomsoverdracht bij het kadaster, inclusief taxatierapport voor buitenlanders en militaire goedkeuring waar nodig.
- 04
Volmachten zodat de procedure ook kan worden afgerond wanneer u in het buitenland bent.
FAQ
- Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Turkije?
- In het algemeen wel. Burgers van de meeste landen mogen vastgoed kopen, met wettelijke oppervlaktegrenzen en beperkingen in bepaalde militaire of veiligheidszones. Geschiktheid kan afhangen van nationaliteit en wordt per koper bevestigd.
- Kan een buitenlander ook grond kopen, niet alleen een appartement?
- Grond en andere onroerende zaken kunnen ook worden verworven, binnen dezelfde wettelijke grenzen. Draagt grond een bouwproject, dan kunnen extra voorwaarden gelden; het specifieke perceel wordt vooraf beoordeeld.
- Wat is een TAPU?
- De tapu is de officiële eigendomsakte bij het kadaster (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Hij vermeldt de eigenaar en de juridische status. Het eigendom gaat over wanneer de nieuwe eigenaar in de tapu wordt geregistreerd.
- Is een taxatierapport verplicht voor buitenlandse kopers?
- Voor verwervingen door buitenlandse onderdanen is een taxatierapport van een SPK-erkende deskundige vereist. Het stelt de in de transactie gebruikte marktwaarde vast.
- Kan ik vastgoed kopen zonder naar Turkije te komen?
- In veel gevallen wel, via een correct verleende volmacht voor vertegenwoordiging bij de notaris en het kadaster. De volmacht moet voldoen aan het Turkse recht.
- Welke belastingen gelden bij aankoop?
- Er geldt een overdrachtsheffing (tapu harcı) over de aangegeven waarde; afhankelijk van de transactie kunnen er andere heffingen of belastingen bijkomen. Omdat tarieven veranderen, worden actuele cijfers met het kantoor bevestigd.
- Kan vastgoedbezit leiden tot een verblijfsvergunning?
- Vastgoedbezit kan bepaalde verblijfsaanvragen ondersteunen, onder de geldende voorwaarden. Eigendom en verblijf zijn aparte procedures; de actuele vereisten worden per geval gecontroleerd.
- Kunnen buitenlanders vastgoed erven in Turkije?
- Ja. Buitenlandse erfgenamen kunnen in Turkije gelegen vastgoed erven, afgewikkeld volgens Turks erfrecht. Vóór de overdracht wordt een verklaring van erfrecht verkregen.
Werkgebieden
Gerelateerde inzichten