De eigendomsoverdracht (Tapu) in Turkije: stap-voor-stap gids voor buitenlandse kopers

Een vastgoedaankoop wordt werkelijkheid bij de eigendomsoverdracht (tapu) bij het Kadaster (Tapu Müdürlüğü). Voor buitenlandse kopers gelden enkele extra documenten, en een ontbrekend document is de meest voorkomende reden dat een afspraak wordt uitgesteld.

Het proces stap voor stap

1. Start de aanvraag. Transacties worden gestart via Web Tapu (of Alo 181) en persoonlijk afgerond op het toegewezen afspraaktijdstip.
2. Taxatierapport. Bij elke verkoop waarbij een buitenlander koper of verkoper is, is een taxatierapport vereist (sinds 4 maart 2019). Het wordt via Web Tapu uit het GEDAŞ-systeem verkregen en opgesteld door taxateurs met een vergunning van de Kapitaalmarktautoriteit (SPK). Rapporten van vóór 9 december 2024 zijn drie maanden geldig; daarna afgegeven waardevaststellingen zijn zes maanden geldig, dus bevestig de actuele geldigheid voordat u op een rapport vertrouwt.
3. Documenten bij het Kadaster. Doorgaans: een paspoort of nationale ID met nationaliteit; een buitenlands identiteitsnummer; een recente foto; het taxatierapport; het gemeentelijke vastgoedwaardecertificaat (emlak rayiç); de verplichte aardbevingsverzekering (DASK) voor gebouwen; het valuta-aankoopdocument (döviz alım belgesi); een vertegenwoordigingsdocument bij handelen via een gemachtigde; en een beëdigd vertaler als een partij geen Turks spreekt.
4. Afronding. De partijen of hun vertegenwoordigers verschijnen op de afspraak bij het betreffende Tapu Müdürlüğü; na afronding wordt de overdracht op naam van de koper geregistreerd. Er gelden officiële heffingen: een eigendomsheffing (tapu harcı) op grond van Wet nr. 492 en een dienstvergoeding van het revolverend fonds op grond van Wet nr. 6083. Tarieven veranderen, dus bevestig de actuele bedragen.

Op afstand handelen. Een vertegenwoordiger kan de overdracht voltooien met een correct opgestelde volmacht. Zie onze gids over vastgoed kopen in Turkije met een volmacht.

Risico's en veelvoorkomende problemen

• Een ontbrekend of verlopen taxatierapport.
• Geen DASK-aardbevingsverzekering voor een gebouw.
• Geen valuta-aankoopdocument waar vereist.
• Geen beëdigd vertaler aanwezig wanneer een partij geen Turks spreekt.
• Een vertegenwoordiger wiens volmacht de overdracht niet duidelijk toestaat.
• Uitgaan van vaste heffingen; bevestig de actuele tarieven vóór de afspraak.

Conclusie

Voor buitenlandse kopers draait een soepele tapu-overdracht vooral om een volledig dossier vóór de afspraak: een geldig taxatierapport, de adres- en waardedocumenten, aardbevingsverzekering voor gebouwen, het valuta-aankoopdocument en, indien gebruikt, een correct opgestelde volmacht. Dit vooraf controleren houdt de overdracht op schema in Bodrum, Fethiye, Marmaris of waar dan ook in Muğla.